枚方市交野市の不動産、賃貸物件、学生マンションセンチュリー２１東洋ハウジング

ご提案までのプロセス

空室対策のご提案は状況に応じて様々なものをご提案させていただきますが、 まずは現状認識が重要です。現状を認識して、入居に繋がらない原因を特定し、その原因を取り除いていくという作業を個別に行っていきます。

等等、様々で、オーナー様の投資できる金額によっても解決策は様々です。オーナー様のご意見をお聞きして、条件に合ったご提案をさせていただきます。個々の解決方法を全てこちらにご紹介することは出来ませんが、今まで行った施策の中で、入居率、入居期間ともに劇的に改善した空室対策のプランをご案内させていただきます。

■1.現状把握

オーナー様が所有するマンションのエリア調査を行います。
どの位の世帯数があるのか、それに対して住宅の供給数はどれ位なのか？
また、借家率はどれ位で稼働状況はどの程度なのか？
調査する項目は様々な視点からなり、現状をありのままに洗い出します。

■2.ニーズの発見

そのマンションにお住まいの入居者やまた近郊にお住まいの方々から徹底したモニタリングを行うためのプロジェクト・チームを結成いたします。
今までの建築は建築業者主導で行われてきたため、入居者の声は反映されず画一化したマンションばかりになってきました。
当社は入居者とともに「住まう・暮す・生きる」をテーマに議論を重ね、賃貸マンションのあるべき姿の追及を行い入居者のニーズを発見いたします。

■3.投資分析

例えば空室対策においてリフォームが効果的と判断した時も、何の指標に基づいてそのような判断になったのかその根拠が大切です。
当社は「債権回収率」や「自己資金配当率」等、さまざまな視点から「費用対効果」を割り出し最大の収益に繋げるリフォームを提案いたします。

空室対策プラン

①リフォーム
空室対策のためにそれぞれのお部屋にふさわしい様々なリフォームを、その時々に企画しているとコストとしては非常に高いものとなります。 当社はそのような問題を解決するためにワンルームマンションにおいては、４つのプランをご用意いたしました。

	モダンテイスト クールトーンの白い壁に可動パネルはマグネットの黒板。 入居者の感性でクリエイティブにコーディネート。
	ナチュラルテイスト 自然の素材感をシンプルな色使いでまとめ、空間に開会な心地よさを。
	カジュアルテイスト ガレージスペースの自由さが大好きな人向き。 打ちっぱなしの壁に、多目的に使えるスリットパーツを組み込みました。
	アジアンテイスト 南国のリゾートのように心身ともに癒される空間、若者の間で今一番人気のインテリアスタイル。

リフォームを商品化することにより資材を一括で購入することができ、安価な価格を実現いたしております。
また、どのプランもスタイリッシュにデザインされ入居者の方々に高い評価を得ております。
４つのプランはすでにいくつものマンションで施工され仕上がりの状態を確認していただくことができ、イメージと実物が異なることがありませんし、しかも、リフォーム前とリフォーム後の入居率等のデーターも参考にしていただくことができ、今度のマンション経営にとって効果的な投資をお約束いたします。

②コンバージョン（用途転換）
昨今のマンション供給過剰の時代においては他のマンションと差別化する必要があります。 デザイナーズマンションといった今までの暮らしとはかけ離れた住環境の提案というものも 差別化の一つでありますが、 SOHOといったOfficeと住宅を融合させたモデルにコンバージョンさせることも提案しております。 また、そのエリアの需要によってはウィクリーマンションやペット対応マンションへの提案など 多方面からの思考で結果に繋げる企画に取り組んでおります。

▲SOHO設備 スライド式黒板

▲移動式 パーテーション

③敷金・礼金\０＋家賃保証付き
敷金・礼金を\０にすることによって初期費用が少なくなるので入居者が非常に借りやすくなります。 もちろん、「センチュリ－２１スーパー賃貸」を導入することによって 最大月額賃料４８ヶ月分相当を保証し、退去後のリフォーム費用も入居期間に応じて最高で 3.5ヶ月分まで負担することができます。

弊社のリフォームの実績、プチリフォームの実績をご確認下さい。